Koosoleku toimumise aeg: 10.06.2015. Kell 19.00
Koosolekust võttis osa 42 korteriühistu liiget, mis moodustab 39% korteriühistu liikmete koguarvust. Koosolek on pädev otsuseid vastu võtma.
Koosoleku avas juhatuse esimees Sergei Šved, kes tegi ettepaneku valida koosoleku juhatajaks juhatuse liikme Dmitri Kovaljovi ja koosoleku protokollijaks juhatuse esimehe Sergei Švedi.
Ettepanek kinnitati ühehäälselt: poolt – 42 inimest, vastu – 0.
Koosoleku päevakord:
- aasta aruanne;
- Revisjonikomisjoni aruanne;
- aasta eelarve;
- Juhatuse tasu suurus;
- Juhatuse valimised
- Revisjonikomisjoni valimised
- Prügikoha korrastamine
- Renoveerimise käigus vahetatud akende makse
- Veearvestite kontroll
- Maja renoveerimise ekspertiisi aruanne
- KÜ põhikirja muutmine
Päevakord kinnitati ühehäälselt: poolt – 42 inimest, vastu – 0.
Otsused:
- aasta majandusaruanne valmistati ette raamatupidamisosakonna poolt, Sergei Šved esitas selle üldkoosolekule.
Üldkoosolek kinnitas 2014. aasta majandusaruande ühehäälselt.
Dokumendid: bilanss, tulemiaruanne
- Revisjonikomisjoni aruanne oli koostatud komisjoni uue koosseisu poolt koos Sergei Švediga, kes oli revisjonikomisjoni koosseisus 2014. aasta lõpuni. Revisjonikomisjoni aruande esitas Sergei Šved.
Üldkoosolek kinnitas 2014. revisjonikomisjoni aruande ühehäälselt.
Dokument: revisjoni komisjoni aruanne
- aasta eelarve esitas Sergei Šved. Majanduskulud jäävad umbes samale tasemele nagu eelmisel aastal, seega otsustati jätta majanduskulude maksed samaks ehk 0,29 EUR/m2.
Kuna remondifondi oli kogunenud küllaltki suur summa, tegi juhatus ettepaneku vähendada remondifondi makseid ning kinnitada uueks remondifondi makse suuruseks 0,07 EUR/m2. Koosolek tegi aga ettepaneku jätta remondifondi maksed samale tasemele ehk 0,19 EUR/m2. Hääletamisele esitati mõlemad ettepanekud.
36 poolt häälega otsustati jätta remondifondi maksed tasemele 0,19 EUR/m2.
Juhatus tegi ettepaneku teostada 2015. aastal järgmisi töid:
- Prügimaja ehitamine;
- Puude saagimine ja lõikus;
- Veearvestite kontroll või nende vahetus;
- Kuivatusruumide uste vahetamine;
- Trepikodade valgustus.
Esitati ka ettepanek korrastada esimese trepikoja lift ja esimeste korruste liftide uksepiidad. Tööde nimekirja osas vastuväiteid ei olnud.
Dokument: prognoos
- KÜ juhatus küsis koosolekult ettepanekute olemasolu kohta seoses juhatuse esimehe ja juhatuse liikme tasu muutmisega – ettepanekuid ei laekunud. Seega juhatuse esimehe tasu jääb samaks ehk 374 EUR brutto/kuus ja juhatuse esimehe asetäitja tasu – 81 EUR brutto/kuus.
Juhatus tegi ettepaneku määrata tasu veel ühele juhatuse liikmele (juhatuse esimehe abilisele) suuruses 81 EUR brutto/kuus. Juhatuse palgafondi suurendamine ei tõsta KÜ liikmete majanduskulude makseid.
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 38 inimest, vastu – 2, erapooletu – 2.
- KÜ liige Maria Jufireva on esitanud oma kandidatuuri juhatuse liikmeks valimiseks, teisi kandidatuure ei olnud esitatud. Kandidaat andis oma suulise nõusoleku.
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 39 inimest, vastu – 1, erapooletu – 2.
Seega KÜ Nõmme 19 juhatusse on valitud 5 liiget: Sergei Šved, Dmitri Kovaljov, Irina Sokolova, Viktor Šuvalov ja Maria Jufereva.
- Soovijaid kandideerida revisjonikomisjoni koosseisu ei olnud.
- Prügimaja ehitamise otsus langetati juba eelmisel koosolekul. Praeguseks seisneb küsimus selles, kas alustada prügimaja ehitamisega juba sellel aastal või oodata järgmist aastat ning 2016. aasta aprillis esitada taotlus linnatoetuse saamiseks, mis võimaldab hüvitada kuni 70% kõigist kuludest. Samas ei ole kindlust selles, et Tallinna linn otsustab rahuldada meie KÜ taotluse.
Prügimaja maksumus on ca 4300 EUR (vundament, prügimaja, projekt, elektrilukk).
Hääletusele esitatiettepanek ehitada prügimaja juba 2015. aastal oma kuludega:
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 35 inimest, vastu – 7, erapooletu – 0.
- Järelmaksulepingu renoveerimise käigus vahetatud akende osas on allkirjastanud 80% korteriomanikest. On jäänud 11 korteriomanikku, kes kas on keeldunud allkirjastamastvõi on lihtsalt unustanud seda teha. Juhatus tegi ettepaneku, et 11 korteri omanikud tasuvad akende eest 3-aastase järelmaksuga.
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 40 inimest, vastu – 2, erapooletu – 0.
- Veearvestite kontroll peab olema teostatud iga 5 aasta järel, meie majas polnud seda teostatud juba üle 8 aasta. On olemas 3 varianti:
- Veearvestite demonteerimine, kontroll ja nende tagasipaigaldamine. Maksumus on 16 EUR iga veearvesti eest. Vajadusel vahetus uute vastu.
- Veearvestite vahetamine uute vastu. Maksumus on 20EUR iga veearvesti eest.
- Veearvestite vahetamine andmete kauglugemist võimaldavate veearvestite vastu. Maksumus on 56 EUR iga veearvesti eest ning sellele lisandub 50 EUR kuus kogu maja andmete kauglugemise eest.
Juhatus on teinud ettepaneku valida kolmas variant ehk andmete kauglugemist võimaldavate veearvestite paigaldamine ja teostada töid KÜ remondifondi kulul. Sellisel juhul on veearvestid KÜ omandiks.
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 40 inimest, vastu – 0, erapooletu – 1.
- Me ei ole kätte saanud lõplikku renoveerimise ekspertiisi akti. Hetkel on valmis ainult selle akti mustand, kuid juba eelhinnangu alusel on odavamate materjalide ja seadmete kasutamise tõttu (võrreldes nendega, mis olid kavandatud projektis) on KÜ ülekulutanud ca 67 000 EUR. Mõned tööd ei olnud üldse teostatud.
Renoveerimise projekti muudatuse ja odavamate materjalide kasutamise tõttu on KÜ soojakadu suurem, kui see oli plaanitud algse ja kinnitatud projekti järgi. Selgitamaks tegelikku soojakadu ulatust ning sellest tulenevat saamata jäänud energiasäästu , on juhatus teinud ettepaneku tellida täiendava ekspertiisi.
Antud ettepaneku osas hääletas: poolt – 38 inimest, vastu – 3, erapooletu – 0.
Kui juhatus on kõigi ekspertiiside tulemused kätte saanud, kirjutab juhatus ehitajale pretensioonikirja ettepanekuga hüvitada rahaliselt KÜ-le selle vahe, mis tekkis odavamate materjalide ja tööde omavolilise kasutamise tõttu. Kui juhatus ei saavuta ehitajaga kokkulepet, siis kavatsetakse pöörduda kohtusse, millega kaasnevad suured kulutused. Juhatus palub koosolekult volitusi hagi esitamiseks kohtule.
Antud ettepaneku osas (anda juhatusele volitusi kohtusse pöördumiseks) hääletas: poolt – 38 inimest, vastu – 2, erapooletu – 1.
- KÜ põhikirja kinnitamiseks on vaja 55 häält, koosolekust võttis osa ainult 42 korteriomanikku, seega ei ole võimalik antud punkti arutada. Uue põhikirja projektiga saab tutvuda KÜ veebilehel.
Koosolek lõppes 21.15.
Koosoleku juhataja: Dmitri Kovaljov
Koosoleku protokollija: Sergei Šved
Tallinnas 10.06.2015