Korteriühistu Nõmme 19 PÕHIKIRI
Korteriühistu Nõmme 19 (edaspidi nimetatud Ühistu) on Tallinnas asuva elamu korterite ja mitteeluruumide omanike mittetulundusühistu.
Käesolev põhikiri on vastuvõetud ja kinnitatud Ühistu koosolekul 2009.a. 05.mail.
1. ÜHISTU NIMI, ASUKOHT JA EESMÄRK
1.1 Ühistu nimi on Korteriühistu Nõmme 19.
1.2 Ühistu asukoht on Eesti Vabariik, Tallinn. Ühistu aadress on Nõmme tee 19, Tallinn.
1.3 Ühistu on asutatud eesmärgiga korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühist majandamist ja esindada Ühistu liikmete ühiseid huve. Ühistu majandusaasta algab 01.jaanuaril ja lõpeb 31.detsembril.
2. ÜHISTU LIIKMED
2.1 Ühistu liikmeks võivad olla üksnes Tallinnas, Nõmme tee 19 paiknevas elamus asuvate korterite ja mitteeluruumide omanikeks olevad füüsilised isikud ja juriidilised isikud.
2.2 Ühistu liikmeks on, sellekohast avaldust esitamata, Ühistu kui juuriidiliste isiku moodustamisest (käesoleva põhikirja kehtestatud korras registreerimisest), kõik käesoleva põhikirja punktis 2.1 nimetatud isikud.
2.3 Ühistu liige arvatakse Ühistust välja:
- tema surma korral;
- juriidilisest isikust lõppemise, ühinemise või jagunemise korral;
- kui ta korteriomandi võõrandamise tagajärjel ei vasta käesoleva põhikirja punktis 2.1 sätestatud tingimustele.
3. ÜHISTU LIIKME ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
3.1 Ühistu liikmed on õigus:
- isiklikult või volitatud esindaja kaudu võtta osa Ühistu liikmete üldkoosolekust;
- valida ja olla valitud Ühistu juhtimis- ja kontrollorganitesse;
- saada juhatuselt teavet Ühistu tegevuse kohta;
- võõrandada ja pärandada tema omandis olev korter (korteriomand) koos korteri suurusele vastava osamaksu ja õiguste ning kohustustega;
- kasutada teisi õigusaktidest tulenevaid kohustusi.
3.2 Ühistu liige on kohustatud:
- täitma käesoleva põhikirja, Ühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid, kinni pidama Ühistu kodukorras;
- tasuma käesolevas põhikirjas sätestatud korras osamaksu ja sihtotstarbelisi makseid ning võtma osa elamu majanduskulude katmisest;
- võtma osa Ühistu tegevusest vastavalt käesolevale põhikirjale ja Ühistu kodukorrale;
- täitma teisi õigusaktidest tulenevaid kohustusi.
Ühistu liikmele võib panna kohustusi üksnes üldkoosoleku otsusega kooskõlas õigusaktiga.
4. ÜHISTU KAPITAL
Ühistu osakapital moodustatakse Ühistu liikmete osamaksudest. Liikme osamaksu suurus on 20 (kakskümmend) kr. temale kuuluva korteriomandi pinna iga ruutmetri kohta. Osamaksu tasub Ühistu liikmeks vastu võetud isik 12 kuu jooksul tema liikmeks vastuvõtmise päevast arvates. Osamaks on rahaline.
5. ÜHISTU ÜHTUMIS- JA KONTROLLORGANID
5.1 Ühistu juhtimisorganid on liikmete üldkoosolek ja juhatus.
5.2 Liikmete üldkoosolek on Ühistu kõrgeim juhimisorgan. Üldkoosoleku pädevus ning kokkukutsumise ja läbiviimise kord on sätestatud Mittetulundusühingute seaduses. Ühistu liikmete erakorralise koosoleku peab juhatus kokku kutsuma 15 päeva jooksul Mittetulundusühingute seaduses sätestatud nõudmise esitamise päevast arvates.
5.3 Üldkoosoleku otsuse vastuvõtmisel annab iga kortriomand selle omanikule ühe hääle. Kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, kasutavad nad hääleõigust omavahelisel kokkuleppel ühiselt. Üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel on esindatud üle kolmandiku kortriomandiku korteriomanditega määratud häältest. Üldkoosoleku otsus on vastu võetud, kui poolt anti üle poole koosolekul esindatud häälest. Põhikirja muutmise, täiendamise ja uue põhikirja vastuvõtmise, samuti Ühistu ühinemise, jahunemise ja lõpetamise otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt anti 2/3 koosolekul esindatud häältest. Üldkoosolekus või osaleda ja hääletada Ühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalij volikiri.
5.4 Ühistu juhib ja esindab üldkoosoleku poolt valitud kaheaastase volituste ajaga kuni kuueliikmeline juhatus. Juhatuse liikmete valimisel ja tema tegevuse korraldamisel ning vastutuse kahaldamisel lähtutakse Mittetulundusühingute seaduses sätestatust.
5.5 Ühistu kontrollorgan on ühistu üldkoosolekul valitud kaheaastase volituste ajaga kuni kolmeliikmeline revisjonikomisjon.
6. ÜHISTU LIIKME KORTERIOMANDI MAJANDAMISE KULUDE EEST TASUMISE ALUSED JA KORD
6.1 Ühistu liikmed kannavad elamu majandamise ja hooldamise kulud võrdeliselt nende omandiks olevate korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusele kõigi elamu korteriomandite reaalosade summaarses üldpinnas, kui koosolek ei otsusta teisiti.
6.2 Igakuuliste maksete suuruse arvutamise ja liikmetele makseteatiste väljastamise kord ja tähtaeg, samuti nende alusel maksmise kord ja tähajad ning viivise suurus ja selle arvutamise kord määratakse kindlaks Ühistu kodukorras.
7. ÜHISTU ÜHENEMINE, JAGUNEMINE JA LÕPETAMINE
Ühistu ühenemine, jagunemine ja lõpetamine toimub Mittetulundusühingute seaduses sätestatud alusel, tingimustel ja korras. Kui Ühistu lõpetamisel jääb pärast võlaesaldajate kõigi nõuete rahuldamist ja raha deponeerimist ning osamaksude tagastamist vara üle, jaotatakse Ühistu lõpetamise ajal selle liikmeks olnud isikute vahel võrdeliselt nende osamaksu suurusele Ühistu osakapitalis.
8. LÕPPSÄTTED
Käesolevas põhikirjas sätestamata või vastuolus olevate sätete korral juhindutakse Mittetulundusühingute seadusest, Korteriühistusseadusest ja muudest seadustest.